45 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 118,2 m² · constr. 1954 · terrain 817,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 375 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845895121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
73030845895121900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 72 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 156 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 374 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 272 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 548 439 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 431 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 418 662 $ Poids 90 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 192 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 147 875 $ Poids 89 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 142 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 569 393 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 545 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 469 199 $ Poids 81 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 768 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 542 975 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 628 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 564 383 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 160 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 239 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 772 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 098 $ Poids 68 % |
| 11 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 799 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 531 858 $ Poids 67 % |
| 12 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 703 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 695 $ Poids 64 % |