47 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 125 m² · constr. 1961 · terrain 478,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 300 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845895577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
73030845895577600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 502 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 441 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 264 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 152 153 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 292 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 579 625 $ Poids 86 % |
| 4 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 184 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 585 592 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 617 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 483 768 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 84 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 397 904 $ Poids 83 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 716 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 559 972 $ Poids 76 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 712 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 684 573 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 296 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +16 735 $ | 421 129 $ Poids 64 % |
| 10 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 794 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 562 071 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 818 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 504 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 767 $ Poids 61 % |