62 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 82,8 m² · constr. 1961 · terrain 402,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 238 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845896165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
73030845896165400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 405 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 482 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 522 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 755 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 214 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 606 726 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 610 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 492 618 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 772 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 519 481 $ Poids 76 % |
| 6 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 721 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 500 645 $ Poids 71 % |
| 7 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 517 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 521 510 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 493 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 319 $ Poids 69 % |
| 9 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 904 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 433 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 896 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 148 $ Poids 67 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 814 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 633 $ Poids 66 % |
| 12 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 913 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 788 $ Poids 66 % |