44 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 84,4 m² · constr. 1937 · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845897450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
73030845897450800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 13 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 478 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 462 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 042 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 268 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 829 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 554 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 567 $ Poids 82 % |
| 5 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 726 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 524 990 $ Poids 79 % |
| 6 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 668 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 233 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 439 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 706 $ Poids 74 % |
| 8 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 853 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 437 894 $ Poids 71 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 844 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 691 $ Poids 71 % |
| 10 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 865 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 673 $ Poids 70 % |
| 11 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 482 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 508 994 $ Poids 70 % |
| 12 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 726 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 473 553 $ Poids 69 % |