383 Rue WILFRID · Bois-des-Filion
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 92,7 m² · constr. 1968 · terrain 625,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 303 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845897618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
73030845897618300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 345 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 661 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 471 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 584 714 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 499 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 541 518 $ Poids 86 % |
| 4 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 412 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 353 369 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 539 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 532 430 $ Poids 81 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 652 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 498 171 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 391 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 652 $ Poids 77 % |
| 8 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 754 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 667 $ Poids 76 % |
| 9 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 280 $ Poids 75 % |
| 10 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 484 004 $ Poids 74 % |
| 11 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 656 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 562 357 $ Poids 74 % |
| 12 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 548 466 $ Poids 74 % |