380 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 376 100 $
Autre · 2 352 $/m² · 585 m² · constr. 2013 · terrain 1 647,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 144 600 $
Rôle antérieur 1 494 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845898383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 100 $
Valeur bâtiment
1 485 500 $
Rôle antérieur
1 494 500 $
ID provincial
73030845898383100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 382 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 99 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661-661A, boulevard des Mille-Îles, Laval 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 3 825 000 $ (7 574 $/m²) 505 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 970 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 3 936 720 $ Poids 28 % |
| 2 | 70-76, Côte Terrebonne, Terrebonne 2024-06-21 · 744 m · Vendu 1 100 000 $ (2 041 $/m²) 538,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 461 386 $ Poids 20 % |
| 3 | 321-323, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2024-06-21 · 479 m · Vendu 1 885 000 $ (3 921 $/m²) 480,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +350 159 $ · Ajust. superficie +204 261 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 2 382 870 $ Poids 15 % |
| 4 | 50 à 54, 52e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (2 910 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +271 229 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 543 802 $ Poids 7 % |
| 5 | 57-61, 53e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (2 446 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +227 973 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 304 727 $ Poids 5 % |
| 6 | 62-66, Avenue 52e, Bois-des-Filion 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +220 394 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 331 098 $ Poids 2 % |