28 29E AVENUE app. 3 app. 3 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 76,6 m² · constr. 2006 · terrain 153,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845899966000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
73030845899966000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 265 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +47 105 $ | 628 032 $ Poids 89 % |
| 2 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 371 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 616 378 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 287 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 594 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 630 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 160 $ Poids 79 % |
| 5 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 340 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 584 695 $ Poids 74 % |
| 6 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 648 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 656 696 $ Poids 74 % |
| 7 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 507 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 615 334 $ Poids 73 % |
| 8 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 295 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 607 194 $ Poids 71 % |
| 9 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 615 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 508 866 $ Poids 67 % |
| 10 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 605 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 619 $ Poids 66 % |
| 11 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 640 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 546 559 $ Poids 63 % |
| 12 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 621 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 954 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 494 631 $ Poids 62 % |