28 29E AVENUE app. 9 app. 9 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 62,1 m² · constr. 2006 · terrain 120,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 160 200 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845899966000010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
73030845899966000010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 7 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Vandelac, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 552 m · Vendu 331 000 $ (5 572 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 396 901 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 670 m · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 857 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-10 · 311 m · Vendu 400 000 $ (7 207 $/m²) 55,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 828 $ Poids 78 % |
| 4 | 35-37, 42e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-21 · 804 m · Vendu 380 000 $ (6 080 $/m²) 62,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 784 $ Poids 75 % |
| 5 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 371 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 560 728 $ Poids 73 % |
| 6 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 265 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −36 428 $ · Ajust. âge +47 105 $ | 571 840 $ Poids 66 % |
| 7 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 295 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 921 $ Poids 57 % |
| 8 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 412 m · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 473 826 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, 37e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 512 m · Vendu 340 000 $ (5 296 $/m²) 64,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 655 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 530 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 856 $ Poids 44 % |
| 11 | 340, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 266 m · Vendu 495 000 $ (7 082 $/m²) 69,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 599 557 $ Poids 40 % |
| 12 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 327 m · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 548 558 $ Poids 37 % |