400 Rue JOSEPH-PAQUETTE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
981 000 $
Autre · 2 327 $/m² · 421,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
—
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 500 $
Rôle antérieur 923 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845940836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
1 096 700 $
Rôle antérieur
923 400 $
ID provincial
73030845940836600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-02-05 · 580 m · Vendu 1 225 000 $ (3 580 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +141 938 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 498 068 $ Poids 44 % |
| 2 | 50 à 54, 52e avenue, Bois-des-Filion 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (2 910 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 346 494 $ Poids 36 % |
| 3 | 57-61, 53e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (2 446 $/m²) 398,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 138 886 $ Poids 25 % |
| 4 | 321-323, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2024-06-21 · 745 m · Vendu 1 885 000 $ (3 921 $/m²) 480,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +350 159 $ · Ajust. superficie −116 244 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 2 128 340 $ Poids 16 % |
| 5 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +136 832 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 820 424 $ Poids 15 % |
| 6 | 350, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2024-04-15 · 580 m · Vendu 890 000 $ (2 601 $/m²) 342,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +210 803 $ · Ajust. superficie +103 122 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 226 175 $ Poids 11 % |
| 7 | 62-66, Avenue 52e, Bois-des-Filion 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 172 612 $ Poids 10 % |
| 8 | 31, avenue de Montsec, Lorraine 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (2 998 $/m²) 340,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +121 878 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 326 254 $ Poids 8 % |