380 Rue MARCEL-BOURDEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 88,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 269 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845951957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
73030845951957000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 28 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 197 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 642 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 296 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 538 762 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 416 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 885 $ Poids 92 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 406 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 465 $ Poids 90 % |
| 5 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 378 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 485 417 $ Poids 90 % |
| 6 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 458 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 449 339 $ Poids 89 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 380 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 270 $ Poids 88 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 456 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 549 $ Poids 88 % |
| 9 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 211 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 929 $ Poids 87 % |
| 10 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 120 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 151 $ Poids 86 % |
| 11 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 46 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 430 $ Poids 80 % |
| 12 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 143 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 574 957 $ Poids 79 % |