312 Rue PIERRE-CÔTÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 273 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845956685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
73030845956685300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 36 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 215 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 522 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 313 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 591 860 $ Poids 96 % |
| 3 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 293 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 486 542 $ Poids 95 % |
| 4 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 303 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 381 342 $ Poids 94 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 267 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 545 533 $ Poids 88 % |
| 6 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 541 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 371 437 $ Poids 88 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 104 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 592 111 $ Poids 88 % |
| 8 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 284 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 005 $ Poids 87 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 375 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 527 024 $ Poids 84 % |
| 10 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 488 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 631 399 $ Poids 83 % |
| 11 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 148 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 153 $ Poids 77 % |
| 12 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 516 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 648 912 $ Poids 73 % |