306 Rue PIERRE-CÔTÉ · Bois-des-Filion
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 76,8 m² · constr. 1991 · terrain 484,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 304 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845956699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
73030845956699500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 495 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 610 857 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 346 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 575 003 $ Poids 78 % |
| 3 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 607 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +5 542 $ | 587 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 482 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 577 020 $ Poids 77 % |
| 5 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 309 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 472 613 $ Poids 76 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 320 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 370 562 $ Poids 75 % |
| 7 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 237 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 507 420 $ Poids 74 % |
| 8 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 579 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 361 019 $ Poids 72 % |
| 9 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 326 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 462 516 $ Poids 71 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 587 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 577 819 $ Poids 67 % |
| 11 | 141, 24ième avenue Nord, Bois-des-Filion 2025-08-18 · 454 m · Vendu 560 000 $ (6 731 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 635 104 $ Poids 61 % |
| 12 | 346, rue Gravel, Bois-des-Filion 2025-10-17 · 688 m · Vendu 500 000 $ (7 072 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 570 401 $ Poids 59 % |