374 Rue MARCEL-BOURDEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 557,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845961509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
73030845961509700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 64 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 616 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 357 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 543 667 $ Poids 93 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 320 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 525 221 $ Poids 93 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 362 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 590 161 $ Poids 90 % |
| 5 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 146 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 371 369 $ Poids 88 % |
| 6 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 372 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 521 513 $ Poids 88 % |
| 7 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 244 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 591 657 $ Poids 87 % |
| 8 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 407 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 486 193 $ Poids 84 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 404 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 381 071 $ Poids 83 % |
| 10 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 319 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 583 320 $ Poids 80 % |
| 11 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 136 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 658 887 $ Poids 80 % |
| 12 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 211 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 474 831 $ Poids 80 % |