375 Rue MARCEL-BOURDEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 83,3 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 293 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845962544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
73030845962544700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 164 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 353 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 199 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 562 223 $ Poids 97 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 323 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 495 465 $ Poids 92 % |
| 4 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 362 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 461 752 $ Poids 92 % |
| 5 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 359 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 362 156 $ Poids 91 % |
| 6 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 174 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 453 010 $ Poids 88 % |
| 7 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 522 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 602 722 $ Poids 84 % |
| 8 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 310 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 517 607 $ Poids 82 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 283 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 500 045 $ Poids 81 % |
| 10 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 314 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 562 938 $ Poids 79 % |
| 11 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 133 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 568 058 $ Poids 78 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 141 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 524 364 $ Poids 75 % |