373 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 285 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845963641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
73030845963641100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 41 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 135 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 630 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 250 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 556 598 $ Poids 92 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 238 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 537 714 $ Poids 91 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 257 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 603 670 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 260 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 534 238 $ Poids 83 % |
| 6 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 144 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 605 949 $ Poids 80 % |
| 7 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 304 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −22 095 $ | 498 090 $ Poids 79 % |
| 8 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 515 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 659 900 $ Poids 79 % |
| 9 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 217 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 596 019 $ Poids 79 % |
| 10 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 198 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 380 174 $ Poids 79 % |
| 11 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 302 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 390 279 $ Poids 78 % |
| 12 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 157 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 673 283 $ Poids 77 % |