361 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 6 692 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845964242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
73030845964242200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 143 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 548 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 311 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 345 048 $ Poids 91 % |
| 3 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 257 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 450 713 $ Poids 89 % |
| 4 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 458 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 589 461 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 187 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 483 656 $ Poids 88 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 260 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 353 612 $ Poids 88 % |
| 7 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 106 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 443 176 $ Poids 85 % |
| 8 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 309 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 556 220 $ Poids 77 % |
| 9 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 381 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 564 786 $ Poids 76 % |
| 10 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 250 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 555 678 $ Poids 72 % |
| 11 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 202 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 505 597 $ Poids 72 % |
| 12 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 246 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 488 442 $ Poids 70 % |