363 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 314 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845964300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
73030845964300400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 206 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 544 281 $ Poids 96 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 234 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 617 123 $ Poids 95 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 241 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 525 814 $ Poids 94 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 158 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 590 802 $ Poids 94 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 196 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 522 123 $ Poids 91 % |
| 6 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 137 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 592 345 $ Poids 88 % |
| 7 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 261 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 486 765 $ Poids 88 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 263 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 381 514 $ Poids 86 % |
| 9 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 292 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 371 793 $ Poids 85 % |
| 10 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 119 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 583 923 $ Poids 83 % |
| 11 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 496 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 647 359 $ Poids 82 % |
| 12 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 105 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 475 342 $ Poids 81 % |