352 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 853,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 391 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845964589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
73030845964589500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 70 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 78 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −56 970 $ | 570 317 $ Poids 99 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 256 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 017 $ Poids 95 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 335 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 618 714 $ Poids 90 % |
| 4 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 405 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 596 072 $ Poids 88 % |
| 5 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 672 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 602 441 $ Poids 81 % |
| 6 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 281 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 543 475 $ Poids 80 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 312 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 663 140 $ Poids 77 % |
| 8 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 215 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 282 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 479 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 709 944 $ Poids 71 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 605 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 603 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 933 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 398 905 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 786 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +4 466 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 636 271 $ Poids 66 % |