353 Place OMER-ROY · Bois-des-Filion
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 91,4 m² · constr. 1993 · terrain 500,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 327 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845965929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
73030845965929500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 160
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 131 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 581 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 79 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 557 294 $ Poids 95 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 243 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 561 940 $ Poids 95 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 135 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 629 867 $ Poids 95 % |
| 5 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 157 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +12 275 $ | 519 298 $ Poids 92 % |
| 6 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 199 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +23 440 $ | 631 131 $ Poids 91 % |
| 7 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 167 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 406 693 $ Poids 91 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 411 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 659 807 $ Poids 88 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 390 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 181 $ Poids 85 % |
| 10 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 447 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 395 609 $ Poids 84 % |
| 11 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 157 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 620 644 $ Poids 83 % |
| 12 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 277 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 504 137 $ Poids 81 % |