338 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 340 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845966536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
73030845966536000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 117 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 587 764 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 98 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 676 175 $ Poids 95 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 423 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 558 973 $ Poids 87 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 459 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 636 571 $ Poids 85 % |
| 5 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 315 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 612 146 $ Poids 84 % |
| 6 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 789 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 619 034 $ Poids 70 % |
| 7 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 105 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 290 022 $ Poids 69 % |
| 8 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 711 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 418 $ Poids 66 % |
| 9 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 333 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 684 864 $ Poids 66 % |
| 10 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 941 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 592 800 $ Poids 64 % |
| 11 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 478 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 682 783 $ Poids 62 % |
| 12 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 796 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 609 $ Poids 61 % |