374 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 331 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845973250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
73030845973250100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 51 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 115 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 613 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 233 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 540 867 $ Poids 96 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 194 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 522 516 $ Poids 95 % |
| 4 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 295 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 587 236 $ Poids 91 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 254 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 518 863 $ Poids 91 % |
| 6 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 119 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −23 440 $ | 588 727 $ Poids 89 % |
| 7 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 155 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 369 569 $ Poids 88 % |
| 8 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 281 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 483 738 $ Poids 88 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 277 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 379 171 $ Poids 86 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 473 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 643 860 $ Poids 83 % |
| 11 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 259 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 580 571 $ Poids 81 % |
| 12 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 207 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 472 656 $ Poids 80 % |