306 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 139,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 358 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845979929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
73030845979929500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 558 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 578 873 $ Poids 84 % |
| 2 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 833 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 538 749 $ Poids 58 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 714 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +48 492 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 643 958 $ Poids 57 % |
| 4 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 796 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 764 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 700 091 $ Poids 56 % |
| 5 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 576 090 $ Poids 53 % |
| 6 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 612 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 686 551 $ Poids 50 % |
| 7 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 794 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 699 $ Poids 47 % |
| 8 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 271 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −54 422 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 977 $ Poids 46 % |
| 9 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 799 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 582 262 $ Poids 45 % |
| 10 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 974 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +58 858 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 664 551 $ Poids 44 % |
| 11 | 370, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-08-21 · 731 m · Vendu 750 000 $ (4 518 $/m²) 166 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 090 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 622 410 $ Poids 44 % |
| 12 | 357, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 809 m · Vendu 535 000 $ (3 591 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 424 $ Poids 42 % |