31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
584 800 $
Autre · terrain 10 145,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 145,4 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845980353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030845980353700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 54 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 129 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 188 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-17 · 181 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 68 % |
| 4 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 214 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 163 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 246 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 67 % |
| 6 | 400-402, Rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 288 m · Vendu 540 000 $ (5 167 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 66 % |
| 7 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 258 m · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 66 % |
| 8 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 362 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 379 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 352 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 623 $ Poids 65 % |
| 11 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 269 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 64 % |
| 12 | 352, Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-03-09 · 194 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 944 $ Poids 64 % |