83 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 720,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 284 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845980565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
73030845980565200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 35 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 126 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 354 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 371 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 564 612 $ Poids 91 % |
| 3 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 379 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 501 018 $ Poids 91 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 473 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 518 614 $ Poids 88 % |
| 5 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 511 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 497 272 $ Poids 88 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 196 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 588 732 $ Poids 88 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 529 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 109 $ Poids 87 % |
| 8 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 504 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 463 617 $ Poids 87 % |
| 9 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 495 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 363 599 $ Poids 86 % |
| 10 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 576 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 563 990 $ Poids 82 % |
| 11 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 616 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 665 200 $ Poids 80 % |
| 12 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 456 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 454 766 $ Poids 80 % |