348 Rue JOSEPH-GERMAIN · Bois-des-Filion
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 352 $/m² · 92,8 m² · constr. 1989 · terrain 454,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845983753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
73030845983753800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 92 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 555 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 198 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 574 774 $ Poids 96 % |
| 3 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 222 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 651 718 $ Poids 95 % |
| 4 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 244 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 550 968 $ Poids 91 % |
| 5 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 374 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 622 657 $ Poids 89 % |
| 6 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 130 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 624 231 $ Poids 89 % |
| 7 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 219 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 513 484 $ Poids 89 % |
| 8 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 193 $ Poids 87 % |
| 9 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 196 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 381 $ Poids 87 % |
| 10 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 342 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 678 672 $ Poids 87 % |
| 11 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 589 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 598 521 $ Poids 83 % |
| 12 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 351 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 613 866 $ Poids 79 % |