Rue VALLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
488 500 $
Autre · constr. 1994 · terrain 6 619,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 619,7 m²
Frontage
115,5 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845987835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
73030845987835500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 25 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 203 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 505 730 $ Poids 68 % |
| 2 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 238 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 545 900 $ Poids 68 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 268 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 66 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 635 884 $ Poids 67 % |
| 5 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 248 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 583 861 $ Poids 67 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 396 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 117-117A, 24e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 278 m · Vendu 475 000 $ (5 331 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 490 $ Poids 67 % |
| 8 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 117 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 479 $ Poids 66 % |
| 9 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 237 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 061 $ Poids 66 % |
| 10 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 284 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 717 799 $ Poids 66 % |
| 11 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 362 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 612 370 $ Poids 66 % |
| 12 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 325 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 564 052 $ Poids 65 % |