311 Rue SAVARIA · Bois-des-Filion
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845996277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
73030845996277700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 58 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 104 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 574 157 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 252 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 549 419 $ Poids 90 % |
| 3 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 332 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 633 050 $ Poids 89 % |
| 4 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 387 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 594 114 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 651 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 579 775 $ Poids 82 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 535 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 636 818 $ Poids 81 % |
| 7 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 765 $ Poids 79 % |
| 8 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 201 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 563 439 $ Poids 77 % |
| 9 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 253 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 544 322 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 352 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 639 999 $ Poids 75 % |
| 11 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 170 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +35 860 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 666 660 $ Poids 74 % |
| 12 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 576 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 686 658 $ Poids 72 % |