309 Rue BON-AIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 91,6 m² · constr. 1973 · terrain 528 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845996822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
73030845996822400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 209 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 224 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 508 433 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 234 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 504 904 $ Poids 93 % |
| 4 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 154 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 470 771 $ Poids 92 % |
| 5 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 102 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 628 930 $ Poids 91 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 151 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 369 136 $ Poids 91 % |
| 7 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 302 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 573 220 $ Poids 88 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 423 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 572 008 $ Poids 88 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 513 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 596 966 $ Poids 84 % |
| 10 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 342 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 668 $ Poids 84 % |
| 11 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 501 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 360 034 $ Poids 82 % |
| 12 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 708 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 551 685 $ Poids 78 % |