300 Rue PIGEON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 87,8 m² · constr. 1974 · terrain 711,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 285 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845998501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
73030845998501700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 282 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 462 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 326 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 495 953 $ Poids 95 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 287 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 362 621 $ Poids 93 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 331 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 517 423 $ Poids 92 % |
| 5 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 444 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −32 230 $ | 563 066 $ Poids 90 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 395 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 499 867 $ Poids 89 % |
| 7 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 245 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 619 956 $ Poids 85 % |
| 8 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 468 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 562 745 $ Poids 85 % |
| 9 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 252 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 604 413 $ Poids 84 % |
| 10 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 674 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 353 768 $ Poids 80 % |
| 11 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 278 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −22 104 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 316 $ Poids 79 % |
| 12 | 147, 24e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 53 m · Vendu 275 844 $ (3 096 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 560 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 392 $ Poids 78 % |