302 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 155,6 m² · constr. 1982 · terrain 644,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 372 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846080251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
73030846080251500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 71 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 298 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 874 $ Poids 76 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 766 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 730 238 $ Poids 76 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 552 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 760 $ Poids 75 % |
| 4 | 370, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-08-21 · 723 m · Vendu 750 000 $ (4 518 $/m²) 166 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 506 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 347 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 798 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 540 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 404 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 610 404 $ Poids 62 % |
| 7 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 204 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −47 362 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 568 650 $ Poids 62 % |
| 8 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 815 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 569 246 $ Poids 61 % |
| 9 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 293 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 677 569 $ Poids 59 % |
| 10 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −50 062 $ | 608 567 $ Poids 57 % |
| 11 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 626 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −48 341 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 662 577 $ Poids 56 % |
| 12 | 223, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2025-04-30 · 434 m · Vendu 680 700 $ (4 113 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 539 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −68 070 $ | 682 809 $ Poids 53 % |