298 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
853 200 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 206,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 120,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 519 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846080615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
73030846080615300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 494 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −9 254 $ | 107 636 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 164 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 373 $ Poids 75 % |
| 3 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 294 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 591 $ Poids 75 % |
| 4 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 63 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 938 171 $ Poids 73 % |
| 5 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 144 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −71 091 $ | 806 269 $ Poids 70 % |
| 6 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 663 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 779 369 $ Poids 61 % |
| 7 | 578, rue Val D'Oise, Terrebonne 2025-11-14 · 978 m · Vendu 940 000 $ (4 316 $/m²) 217,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 931 898 $ Poids 52 % |
| 8 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 205 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 434 652 $ Poids 50 % |
| 9 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 555 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +74 762 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 692 651 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 834 835 $ Poids 45 % |
| 11 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 326 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +81 634 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 749 033 $ Poids 44 % |
| 12 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 221 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −59 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 784 189 $ Poids 44 % |