430 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 675 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 307 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855802002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
73030855802002900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 699 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 222 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 456 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 210 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 271 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 592 088 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 278 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 606 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 120 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 783 $ Poids 77 % |
| 7 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 735 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −25 710 $ | 439 475 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 450 $ Poids 68 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 759 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 433 257 $ Poids 68 % |
| 10 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 893 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 458 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 528 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 875 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 586 657 $ Poids 65 % |