7 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 125,6 m² · constr. 2002 · terrain 389,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 333 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855802963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
73030855802963700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 57 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 476 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 530 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 84 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 530 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 442 613 $ Poids 87 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 283 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 154 055 $ Poids 87 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 195 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 592 910 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 403 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 081 $ Poids 76 % |
| 7 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 518 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 579 799 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 95 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 442 483 $ Poids 67 % |
| 9 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 924 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 563 673 $ Poids 65 % |
| 10 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 797 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 616 854 $ Poids 64 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 846 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 777 970 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 144 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 847 $ Poids 63 % |