16 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 135 m² · constr. 1996 · terrain 374,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 322 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855803700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
73030855803700400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 56 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 487 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 534 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 506 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 457 889 $ Poids 77 % |
| 3 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 128 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 609 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 241 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 158 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 33 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 065 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 811 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 120 $ Poids 66 % |
| 7 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 899 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 576 421 $ Poids 60 % |
| 8 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 55 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 456 602 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 333 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 384 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 385 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 781 $ Poids 59 % |
| 11 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 562 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 598 727 $ Poids 59 % |
| 12 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 993 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 326 $ Poids 59 % |