35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
494 200 $
Terrain · terrain 11 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 100 $
Rôle antérieur 4 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855805124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 400 $
ID provincial
73030855805124000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 26 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-17 · 423 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-07-08 · 592 m · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 352, Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2026-03-09 · 529 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 944 $ Poids 57 % |
| 4 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-12 · 708 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 55 % |
| 5 | 90, Chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-04-20 · 708 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 54 % |
| 6 | 125, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 842 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 207, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 842 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 102-84, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 708 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, chemin Du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-05-15 · 842 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 262 $ Poids 49 % |
| 10 | 330, boulevard Adolphe-Chapleau, Bois-des-Filion 2025-10-30 · 662 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 47 % |
| 11 | 203, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 842 m · Vendu 341 000 $ Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 260 $ Poids 44 % |
| 12 | 255, chemin du Souvenir, Bois-des-Filion 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +3 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 808 $ Poids 42 % |