28 33E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 88,8 m² · constr. 1945 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 194 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855806292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
73030855806292300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 14 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 205 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 577 387 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 400 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 713 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 551 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 900 $ Poids 86 % |
| 4 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 588 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 491 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 521 $ Poids 78 % |
| 6 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 651 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 397 $ Poids 77 % |
| 7 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 451 451 $ Poids 74 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 646 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 469 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 831 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 540 139 $ Poids 71 % |
| 10 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 823 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 486 603 $ Poids 71 % |
| 11 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 432 420 $ Poids 70 % |
| 12 | 98, 31e Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-08 · 592 m · Vendu 565 000 $ (6 327 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 272 $ Poids 68 % |