45 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 107,5 m² · constr. 1960 · terrain 358,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 275 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855807018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
73030855807018700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 154 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 367 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 352 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 552 481 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 510 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 298 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 658 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 428 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 632 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 322 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 659 826 $ Poids 77 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 422 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 271 $ Poids 76 % |
| 8 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 492 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 059 $ Poids 75 % |
| 9 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 824 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 560 274 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 476 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 541 054 $ Poids 71 % |
| 11 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 521 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 516 230 $ Poids 70 % |
| 12 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 411 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 52 268 $ Poids 68 % |