50 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 112,3 m² · constr. 1971 · terrain 801,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 326 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855808121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
73030855808121600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 183 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 395 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 320 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 526 $ Poids 91 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 482 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 832 $ Poids 85 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 496 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 537 226 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 503 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 212 $ Poids 79 % |
| 6 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 400 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 646 693 $ Poids 78 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 390 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 574 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 325 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 928 $ Poids 77 % |
| 9 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 800 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 573 985 $ Poids 75 % |
| 10 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 505 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 144 163 $ Poids 74 % |
| 11 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 712 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 420 999 $ Poids 70 % |
| 12 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 296 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 705 453 $ Poids 70 % |