4 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 154 m² · constr. 2018 · terrain 283 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855812413100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855812413100010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 464 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 776 654 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 551 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 027 558 $ Poids 81 % |
| 3 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 805 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 689 225 $ Poids 70 % |
| 4 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 793 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 379 $ Poids 64 % |
| 5 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 567 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 578 $ Poids 58 % |
| 6 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 531 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 021 137 $ Poids 54 % |
| 7 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 824 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 515 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 634 982 $ Poids 52 % |
| 9 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 841 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 667 305 $ Poids 49 % |
| 10 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 896 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 889 792 $ Poids 49 % |
| 11 | 370, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 518 $/m²) 166 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 892 $ Poids 45 % |
| 12 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 234 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +72 420 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 707 677 $ Poids 45 % |