7 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 155 m² · constr. 2017 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855812468200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855812468200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 81 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 499 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 030 490 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 412 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 775 373 $ Poids 84 % |
| 3 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 855 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 688 203 $ Poids 66 % |
| 4 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 844 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 922 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 515 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 801 756 $ Poids 60 % |
| 6 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 479 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 537 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 019 532 $ Poids 54 % |
| 8 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 788 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −9 223 $ | 666 278 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 542 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge +32 394 $ | 634 425 $ Poids 50 % |
| 10 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 895 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 892 111 $ Poids 49 % |
| 11 | 370, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 518 $/m²) 166 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 781 401 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 838 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 202 540 $ Poids 45 % |