17 34E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 83,3 m² · constr. 1991 · terrain 406 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 267 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855814486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
73030855814486900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 38 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 344 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 565 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 215 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 661 114 $ Poids 80 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 622 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 575 133 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 778 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 374 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 692 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 580 141 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 002 $ Poids 70 % |
| 7 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 932 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 636 788 $ Poids 63 % |
| 8 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 597 383 $ Poids 63 % |
| 9 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 172 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 798 $ Poids 62 % |
| 10 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 793 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 598 052 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 602 $ Poids 58 % |
| 12 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 990 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 419 694 $ Poids 57 % |