2 32E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 132,8 m² · constr. 1943 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855815983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
73030855815983400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 23 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 260 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 604 174 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 235 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 551 624 $ Poids 76 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 412 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 157 060 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 731 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 500 479 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 688 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 420 526 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 205 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 377 752 $ Poids 65 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 828 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +31 995 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 579 469 $ Poids 62 % |
| 8 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 585 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 535 297 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 219 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −16 735 $ | 399 374 $ Poids 61 % |
| 10 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 941 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 705 592 $ Poids 60 % |
| 11 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 491 990 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 184 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −51 959 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 678 $ Poids 56 % |