32 31E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 82,5 m² · constr. 1958 · terrain 616,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855816388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
73030855816388700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 34 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 586 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 118 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 507 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 138 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 434 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 483 609 $ Poids 82 % |
| 4 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 527 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 548 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 320 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 413 $ Poids 75 % |
| 6 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 745 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 781 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 311 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 309 $ Poids 73 % |
| 8 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 813 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 518 448 $ Poids 73 % |
| 9 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 618 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 513 078 $ Poids 67 % |
| 10 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 903 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 541 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 916 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 432 458 $ Poids 67 % |
| 12 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 906 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 484 $ Poids 66 % |