2 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 117,1 m² · constr. 1970 · terrain 569,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 345 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855822016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
73030855822016900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 114 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 401 468 $ Poids 89 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 375 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 147 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 429 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 562 683 $ Poids 83 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 634 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 428 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 254 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 566 773 $ Poids 79 % |
| 7 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 585 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 466 842 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 262 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 198 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 813 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 607 770 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 101 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +33 469 $ | 425 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 217 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 275 $ Poids 61 % |
| 12 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 626 $ Poids 59 % |