329-331 Rue CHAMPAGNE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
994 200 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 328 m² · constr. 2008 · terrain 987,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 562 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855848488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
73030855848488900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 722 m · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 997 873 $ Poids 61 % |
| 2 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 167 019 $ Poids 56 % |
| 3 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 770 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 145 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 087 945 $ Poids 50 % |
| 4 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 645 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 887 174 $ Poids 50 % |
| 5 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 614 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 808 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 051 308 $ Poids 48 % |
| 6 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +44 987 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 125 857 $ Poids 47 % |
| 7 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 000 205 $ Poids 28 % |
| 8 | 110, Terrasse d'Auteuil, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 005 $/m²) 262,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +97 811 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 976 773 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +99 676 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 162 981 $ Poids 23 % |
| 10 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +18 430 $ | 250 543 $ Poids 19 % |
| 11 | 718, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 087 000 $ (3 940 $/m²) 275,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 633 $ · Ajust. âge −32 610 $ | 1 157 023 $ Poids 15 % |
| 12 | 705, rue Émilie-Mondor, Terrebonne 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 787 $/m²) 285,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +81 038 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 223 194 $ Poids 15 % |