7 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 175,5 m² · constr. 1950 · terrain 986,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 367 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855859405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
73030855859405600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 307 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 898 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 278 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-08-21 · 565 m · Vendu 750 000 $ (4 518 $/m²) 166 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 461 $ Poids 83 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 744 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 303 $ Poids 72 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 846 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 652 015 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 517 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 761 725 $ Poids 65 % |
| 7 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 811 m · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −47 777 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 939 667 $ Poids 63 % |
| 8 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 962 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 889 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 289 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +42 255 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 754 607 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-04-29 · 253 m · Vendu 166 000 $ (1 043 $/m²) 159,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 079 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 180 035 $ Poids 52 % |
| 11 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 632 353 $ Poids 51 % |
| 12 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 609 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +49 888 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 606 709 $ Poids 50 % |