352 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU app. 302 app. 302 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 94,1 m² · constr. 2005 · terrain 165,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855900245803520302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855900245803520302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 336 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 690 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 403 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 602 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 361 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 961 $ Poids 89 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 515 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 623 565 $ Poids 86 % |
| 5 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 254 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 741 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 271 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 301 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 624 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 585 $ Poids 80 % |
| 8 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 438 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 675 587 $ Poids 79 % |
| 9 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 556 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 601 $ Poids 79 % |
| 10 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 562 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 597 337 $ Poids 79 % |
| 11 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 313 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 654 366 $ Poids 78 % |
| 12 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 529 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 556 484 $ Poids 77 % |