87 26E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 105,5 m² · constr. 1990 · terrain 435,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 331 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855903227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
73030855903227400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
578 050 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 27e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-25 · 337 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 634 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 128 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 654 206 $ Poids 92 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 364 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 605 201 $ Poids 90 % |
| 4 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 413 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 626 328 $ Poids 89 % |
| 5 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 560 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 693 750 $ Poids 84 % |
| 6 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 360 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 696 721 $ Poids 83 % |
| 7 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 427 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 626 445 $ Poids 80 % |
| 8 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 406 $ Poids 79 % |
| 9 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 251 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 146 $ Poids 78 % |
| 10 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 350 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 688 $ Poids 75 % |
| 11 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 411 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 200 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 517 $ Poids 73 % |