302 Rue ROCK-SAURIOL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 89,1 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 318 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855905945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
73030855905945500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 248 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 456 252 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 295 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 510 214 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 334 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 322 $ Poids 94 % |
| 4 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 255 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 492 903 $ Poids 94 % |
| 5 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 240 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 899 $ Poids 93 % |
| 6 | 141, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-17 · 355 m · Vendu 586 000 $ (6 886 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 555 822 $ Poids 91 % |
| 7 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 57 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 509 $ Poids 89 % |
| 8 | 112, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-20 · 495 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 349 327 $ Poids 86 % |
| 9 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 590 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 536 009 $ Poids 85 % |
| 10 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 527 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 555 215 $ Poids 84 % |
| 11 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 52 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 746 $ Poids 83 % |
| 12 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 338 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 541 $ Poids 80 % |