87 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 153 m² · constr. 1967 · terrain 668,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 337 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855913465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
73030855913465000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 60 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-08-21 · 191 m · Vendu 750 000 $ (4 518 $/m²) 166 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 486 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 502 693 $ Poids 80 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 286 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 418 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 564 352 $ Poids 78 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 717 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 669 478 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 622 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 866 226 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 665 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 534 $ Poids 74 % |
| 8 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 741 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 554 635 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 391 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 349 $ Poids 71 % |
| 10 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 370 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 609 917 $ Poids 64 % |
| 11 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 448 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 799 $ Poids 61 % |
| 12 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 468 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 554 488 $ Poids 60 % |